用途地域とは
第一種中高層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域は
住宅が主体となる地域です。
高層建築物が建てられ
都市部で比較的高密度な住宅地域となっています。
第一種中高層住居専用地域には
高層住宅や集合住宅などの
住宅が建てられることができます。
また、付帯施設としては
商業施設や公園などが建てられることがあります。
建物の高さや容積率には厳格な制限があり
都市計画法や建築基準法、防火法などによって
建物の耐震性や安全性なども確保されています。
第一種中高層住居専用地域は
都市部の人口増加に対応するために
比較的広い範囲で指定されていることがあります。
また、建物の高層化によって
土地の有効活用が促進されるとともに
眺望や利便性などの魅力が高まり
都市開発の活性化につながるとされています。
ただし、高層建築物の建設には
複雑な技術や資金が必要であり
建築物の維持管理や防災対策などにも
多大な負担がかかるため
計画的な都市開発が求められています。
第二種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域とは、高度経済成長期に
都市部の住宅需要を満たすために
導入されたものです。
具体的には、都市計画法施行令において
「高度地区」と定められており、建築物の高さ制限や
容積率の規制が緩和されているため
高層マンションや集合住宅などの
建物が建てられるようになっています。
また、地域内には緑地や公園の設置が義務付けられており
住民の生活環境を確保することが求められています。
ただし、商業施設や工場などの商業利用は原則として
認められていません。
第二種中高層住居専用地域は
都市部において高層住宅の建設を
促進するために設けられたものであり
都市計画の一環として重要な役割を担っています。
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