工業専用地域
工業専用地域とは、工業生産や関連事業に
使用されるために指定された土地のことです。
一般的には、工場や工場、倉庫
物流施設などの工業施設が建設されます。
工業専用地域は、市街地や住宅地から離れた場所に
位置し、騒音や振動、大気汚染などの影響を周囲の
住民や環境に与えることが
ないように設計されています。
また、安全対策や緊急時の対応なども考慮され
一定の基準を満たした施設が
建設されることが求められます。
工業専用地域の制限
制限の一覧
| 建ぺい率（％） | 50、60 | |
| 容積率（％） | 100、150、200、300、400 | |
| 絶対高さ制限 | ― | |
| 道路斜線制限 | 適用距離 | 20ｍ 、25ｍ
30ｍ、35ｍ |
| 勾配 | 1.5 | |
| 隣地斜線制限 | 立ち上がり | 31 |
| 勾配 | 2.5 | |
| 北側斜線制限 | 立ち上がり | ― |
| 勾配 | ― | |
| 日影規制 | 対象建築物 | ― |
| 測定面 | ― | |
| 規制値 | ― | |
| 外壁後退 | ― | |
高度地区、防火地域・準防火地域法22条などは
各自治体により制限内容が異なります。
制限の概要
工業専用地域の制限は、工業地域と同じで
日影規制の制限が無くなっています。
人が住む事は無いので、日当たりなどは
考慮しなくてもよい地域になっています。
工業専用地域の指定は
都道府県や市町村が行います。
通常、土地の所有者が指定を希望し
指定された土地は工業目的以外には
使用することができません。
また、指定された土地の管理や監督は
都道府県や市町村が行います。
工業専用地域は
産業の発展や雇用の創出に貢献する一方で
環境や健康への影響が懸念されることもあります。
そのため、近年では環境に配慮した施設の建設や
地域住民とのコミュニケーションの
促進などが求められています。
まとめ
今回は、用途地域について
詳しく解説させて頂きました。
用途地域が指定されている地域では
建物の用途の制限と併せ
建て方のルールが定められています。
土地の面積と建物の床面積の比率（容積率）
道路の幅に見合った
建物の高さなどのルールが存在します。
家を購入する前に、用途地域を確認すれば
購入する家の周辺には、将来どんな施設が
建築されるか知ることができます。
家を購入される際は必ず確認するようにしましょう。
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