抵当権抹消の手続きは？
晴れて住宅ローンを完済した場合、土地・建物に
設定してある抵当権を抹消する手続きが必要となる。
もし抹消しないと登記簿上は抵当権が設定された
ままの状態となり、その住宅を売却
するときなどに支障が出てしまうのだ。
抵当権の抹消にも登記が必要なのだが
銀行が手続きをしてくれるわけではない。
銀行はあくまでお金を貸していただけなので
抵当権の抹消は借りていた人が
自分ですることになっている。
住宅ローンを完済すると銀行から抵当権抹消に
必要な書類が送られてくるので、自分で法務局に
行って手続きするか、司法書士に依頼すればよい。
抵当権抹消に必要な登録免許税は不動産1つにつき
1000円なので、土地と建物それぞれで2000円が通常です。
司法書士への報酬は1万円前後でしょう。
また、住宅ローンを返済中の住宅を売却して
買い替える場合は、買主が住宅ローンから
売買代金を支払い、売主はその代金によって自身の
住宅ローンを完済する方法により決済が行われ
抵当権抹消と所有権移転登記が同時に行われます。
コメント