【不動産】借地権の種類や特徴を分かりやすく解説します!【その2】

借地権

借地権の分類

②旧借地法・借地借家法上の分類

民法上の分類とは別に、現在設定されている借地権は

「旧法借地権」「普通借地権」「定期借地権」

3種類に分類されます。

これは、1992年7月31日まで存在した旧借地法と

同年の8月1日に旧借地法の内容を全面改訂する形で

施行された借地借家法に基づく分類です。

「旧法借地権」「普通借地権」「定期借地権」

の分類の概要は、以下のとおりです。


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①旧法借地権

1992年7月31日以前に締結

更新された借地契約に基づく借地権です。

②普通借地権

1992年8月1日以降に締結

更新された借地契約に基づく借地権で

定期借地権ではないものをいいます。

③定期借地権

1992年8月1日以降に締結・更新された借地契約に

基づく借地権で以下の事項を定めたものを言う。

1、契約の更新がないこと

2、建物の築造による存続期間の延長がないこと

3,存続期間の満了により借地契約が更新されない

  場合に、建物買取請求をしないこと

上記のうち、定期借地権については

契約の更新がないことが最大の特徴になります。

一方、旧法借地権と普通借地権は

いずれも契約更新がある借地権の類型になりますが

適用される法律が旧借地法か

それとも借地借家法かという点に差があります。

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