用途地域とは
第一種住居地域
第一種住居地域とは
主に住宅地として利用される地域です。
この地域には、商業施設や工場などの
産業施設は建てることができません。
具体的には、都市計画法施行令において
「低層住居専用地域」と定められており
建築物の高さ制限があり容積率も限定されています。
また、地域内には公園や緑地、学校、病院
文化施設などが配置されることが求められています。
第一種住居地域は、住民の居住環境を確保し
地域内における生活利便性を
高めることが目的とされています。
そのため、都市計画において
重要な位置を占めています。
ただし、都市部の住宅需要が高まるにつれて
低層住宅に対する需要が低下する傾向が見られます。
このため、近年では、第一種住居地域の
再開発が進んでおり、高層マンションや集合住宅が
建てられるケースも増えています。
第二種住居地域
第二種住居地域とは
住宅地としての利用が主体となる地域です。
第一種住居地域に比べて、商業施設や業務施設
工場などの産業施設が許可されることが特徴です。
具体的には、都市計画法施行令において
「住居地域」と定められており、建築物の高さ制限や
容積率の規制がありますが
第一種住居地域に比べて緩和されています。
また、商業施設や業務施設、工場などは
建築基準法に基づく規制を
クリアすれば建設が可能です。
第二種住居地域は、都市部の中心部や
主要交通アクセスに近い場所に指定されることが多く
商業施設や産業施設の
集積が進んでいる地域が多いです。
また、多様な用途が認められることから
都市機能の活性化にも貢献しています。
ただし、第二種住居地域においても
環境保全や景観の維持などが求められており
地域内には緑地や公園
文化施設などの整備が必要です。
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